수원 지역에서 내 집 마련을 준비하시는 분들에게 매우 반가운 소식이 도착했습니다. 바로 팔달구의 랜드마크 단지인 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’의 무순위(사후) 2차 및 불법행위 취소 주택 재공급 소식입니다.
이미 준공이 완료된 단지에서 나온 잔여 세대인 만큼, 최초 분양가 수준으로 내 집을 마련할 수 있는 마지막 기회로 평가받고 있습니다. 본 포스팅에서는 청약 자격, 일정, 분양가 등 핵심 내용을 세히 정리해 드립니다.
1. 수원 센트럴 아이파크 자이: 단지 개요 및 입지 가치
수원 센트럴 아이파크 자이는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1173번지 일대에 위치한 총 3,432세대 규모의 미니 신도시급 대단지입니다.
준공일: 2023년 7월 28일 (이미 입주 완료된 단지)
공급 배경: 계약 해지 및 주택법 위반(불법 전매 등)으로 인해 회수된 물량
입주 시기: 2026년 3월 예정 (잔금 완납 후 즉시 입주 가능)
팔달 재개발 구역의 중심에 위치하여 매교역(수인분당선) 접근성이 뛰어나고, 주변에 초·중·고교와 대형 마트, 병원 등 완성된 인프라를 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
2. 청약 및 계약 일정 (꼭 메모하세요!)
모든 접수는 청약홈(ApplyHome) 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해서만 진행됩니다.
모집공고일: 2026년 1월 23일 (금)
청약 접수일: * 무순위 2차 & 재공급(특공): 2026년 1월 28일 (수)
재공급(일반): 2026년 1월 29일 (목)
당첨자 발표: 2026년 2월 3일 (화)
서류 접수: 2026년 2월 5일 (목)
계약 체결: 2026년 2월 9일 (월)
3. 상세 공급 대상 및 분양가 분석
이번 공급 물량은 총 4세대로, 유형에 따라 공급 조건이 다릅니다. 특히 최초 분양가로 공급되어 현재 형성된 시세 대비 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
[공급 내역 및 분양가 상세]
| 구분 | 타입 | 동·호수 | 분양가 (원) | 발코니 확장비 (원) |
| 무순위 2차 | 39 | 129동 211호 | 278,000,000 | (해당 없음) |
| 무순위 2차 | 73B | 119동 503호 | 563,000,000 | 17,000,000 |
| 불법행위 재공급 | 84A | 112동 1305호 | 662,000,000 | 20,200,000 |
| 재공급 (특공) | 73A | 123동 804호 | 560,000,000 | 16,760,000 |
참고 사항: 73A 타입은 장애인 특별공급(기관추천) 물량이며, 현관 중문 옵션(1,060,000원)이
포함된 가격입니다. 84A 타입은 로열층에 해당하여 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
4. 청약 자격 요건: 나는 해당될까?
공급 유형에 따라 거주지 요건과 자격 조건이 상이하므로 본인이 어디에 해당하는지 반드시 확인해야 합니다.
① 무순위(사후) 2차 (39, 73B 타입)
거주 요건: 모집공고일(2026.01.23.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
제한 사항: 외국인 신청 불가, 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
② 불법행위 재공급 (73A, 84A 타입)
거주 요건: 모집공고일 현재 수원특례시에 거주하는 무주택세대주(일반) 또는 무주택세대구성원(특공)
제한 사항: * 재당첨 제한 10년 적용 (당첨 시 향후 10년간 청약 제한)
과거 5년 이내 투기과열지구 등 1순위 청약 제한 사실이 없어야 함
5. 신청 시 반드시 알아야 할 유의사항
해당 단지는 신규 분양이 아닌 '기 준공 단지'임을 명심해야 합니다.
실물 관람 불가: 현재 거주자가 있거나 관리 중인 세대로, 내부를 직접 확인하고 청약할 수 없습니다. 현 상태 그대로 수락하는 조건입니다.
옵션 승계 필수: 최초 수분양자가 선택한 발코니 확장 및 유상 옵션을 그대로 이어받아야 합니다. 추가 설치나 취소는 절대 불가능합니다.
자금 계획의 중요성: 시행사나 시공사 차원의 집단대출 알선이 없습니다. 계약금 10%는 당일 필요하며, 잔금 90%는 계약 후 60일 이내에 납부해야 하므로 본인의 대출 한도를 사전에 확인하십시오.
관리비 정산: 열쇠 수령일(입주일)부터 발생하는 모든 관리비와 공과금은 계약자 부담입니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경기도 거주자라면 누구나 신청 가능한가요?
A1. 무순위(사후) 물량인 39, 73B 타입은 경기도 거주 무주택자라면 가능합니다. 하지만 84A와
73A(재공급)는 반드시 수원시 거주자여야 합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
A2. 본 단지는 수도권 비규제지역에 해당하여 전매 제한 기간이 경과했으므로, 등기 후 매매가
가능합니다. 단, 실거주 의무 여부는 개별 세대 요건을 공고문을 통해 재확인하시기 바랍니다.
Q3. 대출은 얼마나 나오나요?
A3. 개별적으로 주택담보대출을 진행해야 합니다. 준공 후 단지이므로 KB시세 혹은 감정가를
기준으로 대출 한도가 산정됩니다.
결론 및 당첨 팁
수원 센트럴 아이파크 자이는 실거주 만족도가 매우 높은 단지입니다. 이번 무순위 청약은 시세 대비
저렴한 분양가로 진입할 수 있는 절호의 기회입니다.
당첨 팁: 84A 타입은 가장 선호도가 높지만 물량이 1세대뿐이라 경쟁률이 극심할 것입니다.
실거주가 목적이라면 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있는 73B 타입을 공략하는 것도 전략입니다.
자금 계획을 철저히 세우신 후, 1월 28일과 29일 청약 일정을 놓치지 마세요!
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